Законодательство РФ выделяет 63 основания для приостановления регистрации прав на объекты недвижимости. Самых распространенных причин - четыре.

1. Документы, поданные продавцом и покупателем, не отвечают требованиям законодательства.

Например, стороны не включили в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным.  

Если стороны договора пришли к соглашению, что обязанность продавца передать товар, а покупателя его принять, подтверждается актом приема-передачи, то это условие должно быть указано в договоре купли-продажи, акт приема-передачи обязательно представлен в орган регистрации прав вместе с договором. 

Также существенным условием договора является информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались, осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если нет - достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Представленный на государственную регистрацию прав договор, заключенный в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, если оно обязательно – основание для приостановления регистрации прав на недвижимость. 

Часто приостановление связано с неправильно составленной доверенностью: не указаны полномочия на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. 

2. На регистрацию подан неполный пакет документов. 

В этом случае сторонам нужно донести отсутствующие документы. Например, если в сделке участвуют несовершеннолетние, понадобятся их свидетельства о рождении. 

Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru, - рекомендует Елена Найденко, начальник Верещагинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю. - В разделе «Жизненные ситуации» нужно заполнить информацию о правообладателе, объекте недвижимости, выбрать операцию, которую нужно совершить с недвижимостью, и ответить на ряд уточняющих вопросов. После этого появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. 

Госпошлину нужно оплатить обязательно. Управление рекомендует при подаче заявления представить и платежные документы. Это сократит срок получения услуги».

3. Квартира находится в обременении или под запретом (арестом).

4. Сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в документах, поданных на регистрацию, расходятся.

В основном противоречивые сведения указываются относительно площади объекта недвижимости, категории земель и паспортных данных.

Совет для всех заявителей: перед обращением в Росреестр за регистрацией сделки нужно запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

К сведению. Полный перечень причин, по которым Росреестр может приостановить государственную регистрацию по учетно-регистрационным действиям, содержится в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

#Росреестр_Пермскийкрай#регистрация_прав#недвижимость#причины_приостановлений#госпошлина#документы#договор#акт_приема_передачи