Александровский муниципальный округ Бардымский муниципальный округ Березовский муниципальный округ Большесосновский муниципальный округ Верещагинский городской округ Гайнский муниципальный округ Горнозаводский городской округ Город Березники Город Пермь Городской округ "Город Кизел" Губахинский муниципальный округ Добрянский городской округ Еловский муниципальный округ ЗАТО Звездный Ильинский городской округ Карагайский муниципальный округ Кишертский муниципальный округ Косинский муниципальный округ Кочевский муниципальный округ Красновишерский городской округ Краснокамский городской округ Кудымкарский городской округ Куединский муниципальный округ Кунгурский муниципальный округ Лысьвенский городской округ Нытвенский городской округ Октябрьский городской округ Ординский муниципальный округ Осинский городской округ Оханский городской округ Очерский городской округ Пермский муниципальный округ Сивинский муниципальный округ Соликамский городской округ Суксунский городской округ Уинский муниципальный округ Чайковский городской округ Частинский муниципальный округ Чердынский городской округ Чернушинский городской округ Чусовской городской округ Юрлинский муниципальный округ Юсьвинский муниципальный округ
Органы управления
Глава муниципального округа Биография Отчеты, доклады главы Прием граждан по личным вопросам Интернет-приемная Администрация муниципального округа Структура Полномочия СМИ Отчеты Информация о проверках Телефонный справочник Политика обработки персональных данных Политика в отношении обработки и обеспечения безопасности персональных данных О назначении ответственного за организацию обработки персональных данных Официально Открытые конкурсы Публичные слушания Общественное обсуждение Муниципальная служба Нормативная правовая база Квалификационные требования по должностям Муниципальный резерв управленческих кадров Кадровый резерв муниципальной службы Конкурсы на замещение должностей Обращения Обращения граждан Порядок рассмотрения обращений Обзоры обращений Дума Сивинского муниципального округа Депутатские группы Депутаты Информация Комиссии Отчет о деятельности Полномочия Публичные слушания Регламент Контрольно-счетная палата Информация о контрольных и экспертно-аналитических мероприятиях Соглашение с прокуратурой Стандарты Деятельность Контрольно-счетной палаты Планы работ и отчеты о деятельности КСП Общественный совет Нормативные акты Решения Общественного совета Состав Наградная деятельность Прокуратура разъясняет
Деятельность
Оценка эффективности деятельности ОМСУ Управление финансов и экономики Положение об Управлении финансов и экономики Сведения об Управлении финансов и экономики Бюджет для граждан Финансовый контроль Планы контрольных мероприятий Информация о контрольных мероприятиях Нормативно-правовые акты Оценка эффективности налоговых льгот Бюджетный процесс Отчет об исполнении бюджета Расходы на органы местного самоуправления Сведения об использовании бюджетных средств Отчет о результатах деятельности финансового органа Формы типовых договоров Комплексный план развития Сельское хозяйство Общая характеристика аграрной отрасли округа Сельскохозяйственные предприятия Поддержка фермеров Аналитика Управление земельных и имущественных отношений Сведения об Управлении земельных и имущественных отношений Предварительное согласование предоставления земельных участков Решения о выдаче разрешения на использование земельного участка Аукционы по продаже земельных участков Предоставление земельных участков в собственность бесплатно Комплексные кадастровые работы НТО Публичные сервитуты Извещение о возможности приобретения сельскохозяйственной организацией земельного участка, выделенного в счет невостребованных земельных долей, являющихся собственностью муниципального образования Имущество Имущественная поддержка МСП, НКО Реестр муниципального имущества Аукционы Нестационарные торговые объекты НПА Градостроительство Генеральный план Комплексное развитие территории Местные нормативы градостроительного проектирования Публичные слушания Документы территориального планирования Комиссия по землепользованию и застройке Снос объектов капстроя Демонтаж самовольных построек Социальная политика Здравоохранение Культура Спорт Оздоровление детей Родительское образование Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Безбарьерная среда Межведомственная комиссия по профилактике социально значимых заболеваний Межведомственная санитарно-противоэпидемическая комиссия Совет по делам инвалидов Межведомственная комиссия по патриотическому воспитанию граждан и подготовки молодежи к военной службе Межведомственная комиссия по вопросам организации отдыха, занятости и оздоровления детей Комиссия по восстановления прав реабилитированных жертв политических репрессий КДНиЗП Нормативно-справочная информация Памятки Аналитический и статистический материал Для вас, родители Безопасность детства ЗАГС Контактная информация Правовые акты Справочная информация Информация Архивный отдел Контактная информация Правовые акты Справочная информация Управление развития инфраструктуры Обращение с отходами Инфраструктура Жилье для граждан Схема водоснабжения и водоотведения Заключения по результатам лабораторных испытаний Теплоснабжение Управление образования Аттестация педагогических работников Конкурсы профессионального мастерства Питание Планы, Программы Информация о результатах проверок Государственная итоговая аттестация Олимпиады ТПМПК Итоги работы системы образования Кадры Муниципальная система оценки качества образования Национальный проект «Образование» ЭПОС Независимая оценка Инструменты управления качеством образования Общественная безопасность Антинаркотическая деятельность Антитеррор Виртуальный учебно-консультационный пункт Полиция МЧС Гражданская оборона Охрана окружающей среды Охрана труда Медиация
Экономика
Предпринимательство Статистические данные Инфраструктура поддержки субъектов МСП Цифровая платформа МСП Совет по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата Имущественная поддержка Социальное + молодежное предпринимательство Финансовая поддержка Новости бизнеса Государственные программы (подпрограммы) РФ Аналитика Обучающие мероприятия от Центра «Мой бизнес» Безбарьерная среда на объектах торговли, общественного питания и бытового обслуживания План мероприятий («Дорожная карта») по реализации Стратегии развития малого и среднего предпринимательства в Сивинском муниципальном округе Инвесторам Нестационарные торговые объекты Каталог готовых решений для бизнеса Конкуренция Легализация трудовых отношений Финансовая грамотность населения Оценка регулирующего воздействия Нормативная база по ОРВ и экспертизе Публичные обсуждения проектов НПА Информационные материалы Экспертиза (ОФВ) действующих МНПА Планы проведения экспертиз Публичные обсуждения НПА (экспертиза ОФВ) Типовые формы документов для проведения процедур
Муниципальный контроль
Тексты нормативных правовых актов, регулирующих осуществление муниципального контроля Нормативные правовые акты, регулирующие осуществление муниципального контроля Нормативные правовые акты, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства Нормативные правовые акты, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий при осуществлении муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения Нормативные правовые акты, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий при осуществлении муниципального жилищного контроля Нормативные правовые акты, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий при осуществлении муниципального земельного контроля Перечни НПА, содержащие обязательные требования Проверочные листы Руководства по выполнению обязательных требований Доклады о муниципальном контроле Программы профилактики Положения о муниципальном контроле Публикации Сведения о способах получения консультаций Досудебное обжалование План контрольных мероприятий Стимулирование добросовестности контролируемых лиц Самообследование Общественное обсуждение Виджеты, отображающие сведения из реестра категорированных объектов контроля единого реестра видов контроля (ЕРВК) Доклады, содержащие результаты обобщения правоприменительной практики Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований, порядок отнесения объектов контроля к категории риска Перечень объектов контроля, учитываемых в рамках формирования ежегодного плана контрольных мероприятий, с указанием категории риска
Противодействие коррупции
Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции Нормативные правовые акты по противодействию коррупции Российской Федерации Нормативные правовые акты по противодействию коррупции в Пермском крае Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции в администрации Сивинского муниципального округа Методические материалы Обратная связь для сообщений о фактах коррупции Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов Информация о комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов Информация о результатах работы комиссии Информация о реализации мероприятий по противодействию коррупции Антикоррупционная экспертиза Информация о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
Вернуться к списку
Росреестр
В Пермском крае при долевом строительстве более 70% участников привлекают кредитные средства

Строительство многоквартирных домов в настоящее время осуществляется с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в 2023 году общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 15 301, из которых 74% - с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

В таком случае одновременно с договором участия в долевом строительстве регистрируется залог права требования участника долевого строительства в пользу кредитной организации (банка).

При регистрации договора участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости указываются:

- определенная договором участия в долевом строительстве цена;

- стороны договора участия в долевом строительстве: застройщик и участник долевого строительства;

-реквизиты договора участия в долевом строительстве;

И существенные условия договора участия в долевом строительстве:

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- сроки и порядок уплаты цены договора;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве открыт специальный счет эскроу.

В течение строительства возникает необходимость заключения дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве, например, об изменении характеристик объекта долевого строительства, цены, срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Если оплата цены по договору участия в долевом строительстве была осуществлена с использованием кредитных средств и дополнительным соглашением изменяются вышеуказанные сведения (например,
о характеристиках объекта долевого строительства,
о существенных условиях договора участия в долевом строительстве), тогда перед заключением дополнительного соглашения необходимо получить письменное разрешение (согласие) залогодержателя (банка), если иное не установлено федеральным законом, кредитным договором или договором ипотеки.

Требование предоставления письменного согласия залогодержателя для осуществления учетно-регистрационных действий установлено в части 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Любое изменение кредитного договора, в том числе касающееся кредитуемого объекта недвижимости, является фактическим переоформлением условий ипотеки. Банку необходимо вновь проводить проверку и оценивать риски новых условий. Поэтому важно, до внесения каких-либо изменений, связанных с объектом недвижимости, получить согласие Банка», - комментирует начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Елена Передернина.

В практике Управления Росреестра по Пермскому краю встречаются случаи приостановления государственной регистрации дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве, заключенных без получения письменного согласия залогодержателя.

Например, гражданка О. заключила за счет кредитных средств со специализированным застройщиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Дзержинском районе г. Перми. В декабре возникла необходимость изменения цены договора, в связи с чем было подписано и представлено в Росреестр дополнительное соглашение к договору об изменении размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства. Согласие банка на заключение дополнительного соглашения представлено не было, государственная регистрация соглашения приостановлена.

Когда

5 февраля 2024, 14:12